买房故事丨工作十年没攒下钱,房子就是我储蓄的方式

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本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”

买房这件事,我是晚熟的,毕业整整十年之后,我才买了属于自己的第一套房,那是2018年,接着就一发不可收拾,从上海,到平湖,到菲律宾、日本、曼谷,工作十年没攒下钱,房子就是我储蓄的一种方式。

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被访者:KK     写作者:月半爪巴

我来自上海,目前是私营企业中层管理,是家里的独生女,父母是普通的城市工薪阶层。早在2012、2013年的时候,我就曾经动过想要买房的念头,但那时候的房价还相对平稳,我也去看过苏州和杭州的房子,一方面是觉得不着急,另外一方面也没看到特别中意的房子,俗称“没感觉”,于是就耽误了。

没想到2015年的时候,上海房价突然疯涨了起来,尤其是年底的时候,几乎一天一个价,那时候由于一些原因,没有买成。但也是从这个时候开始,买房成为了我的一个“执念”,我一定要买一个房子,不能白白浪费了上海的房票。

直至2018年,这个时候房价没有前几年涨的那么疯狂,我身边有一个朋友刚好买了房子,在交流中得知我也想买房,于是就把他的中介推荐给了我。

由于我有一套与父母一起住的自住房,因此当中介来问我买房目的的时候,我回答他是投资,于是他就开始带着我看老房子,最后我选择了一套56.8平方米的虹口的老破小,房子是两室户,很小,买入的价格是265万,一直到2020年年中的时候挂牌309.5万卖出,当时同一个小区有挂牌330万的,但是因为我想到上海规定内中环间超过310就不算普通住宅了,我觉得可能就不好卖了,于是就以309.5万的价格成交了,我也没管其他人的挂牌价,到了我自己的心理价位,我就卖了。

在买第一套房子的时候,我自己手上有的钱只有十多万,首付3成,几乎是我东挪西凑,到处借钱才付清的。

但是在买下第一套房之后,我突然就好像开窍了一样,开始到处投资买房。在卖掉虹口的老破小之后没多久,我在长宁买了一套老破小,同时还买了日本大阪的一套房子。在此之前,还买了菲律宾、曼谷的房子,我的最大心得是,买房会上瘾。

第一套房子买好了之后,我就开始琢磨着怎么再投资几套,我有个朋友和我一样,手里一有钱就买房,说买房给她安全感,我也这么觉得。

长宁的房子,靠近外环,总价213万,比第一套的整体房屋质量要好些,不过它是拆迁房,54.51平方米,一大一小两个房间,还有一个客厅,我打算等今年下半年或者是明年的时候挂279万卖出去。

同时,从2018年开始,我就接触到不少泰国房子的宣传,当时也参与过不少宣讲会,但后来没买,买了虹口的老破小,但是也是因为这段时间的经历,我也一直在关注东南亚的房子,这也促成了我在菲律宾、日本、曼谷的投资。

前几年的时候,很多人都说自己在菲律宾房子上赚到钱了,但是菲律宾的二手房市场不成熟,基本上都是买新房的楼花,就连首付也是分期的那种。

然后我去了解了一下,菲律宾基本上就是几个大开发商带头,每个季度固定涨价,他们太了解消费者心理了,买涨不买跌,所以才会演绎成现在这样炒楼花的情况。

由于马尼拉是菲律宾找工作首选地,城市又那么小,再加上首付几乎“不要钱”,所以我就算盘着,其实收租金也是一种不错的选择,于是我就没有选择像其他人那样转手赚差价,而是选择了地段好,方便出租的物业。

从收益率来看,我2019年去踩点的时候,最高租金收益率可以到12%,差一点的也有10%,正常来说7-8%的收益率是可以保证的,由于东南亚的整个经济发展势头是不错的,人口基数在那里,GDP有在增长就不怕。

不过,这几个国家操作下来还是觉得日本最像样,我买的日本的房子大概45万,租金收益在7%的样子,而菲律宾的目前还在扔钱进去,一共2套,每个月“定投”月供,2023年才交房,到时候再出租,曼谷的房子则是在2021年中付尾款,估计租金收益7-8%。

国外的这几套房子加起来房价大概170多万,听上去房子很多,实际支出并不多。

不过我也有投资失误的时候,2019年买了平湖下面一个小镇的房子,因为听说国家要开发长三角,于是就准备上车,但没想到平湖、嘉兴、嘉善涨得很好,下面的小镇的购买力被虹吸走了,并不是整个长三角都在涨,因此最后还是亏了一笔。

这笔投资也让我错失了机会成本。去年疫情这么严重,各个国家攀比一样的放水,资产价格肯定会上涨,疫情最严重的时候其实是买资产最好的时候,可惜看在眼里急在心里,那时候我刚买了平湖下面的小镇子才不久,我算是尝到了手里没钱的痛。

现在我长宁的这套房子浮盈有66万了。而且在这过程中,我也摸索出来一套方法,比如买的老破小之后,自己花钱装修一下,一方面可以租出更高的价格,另外一方面翻修过的转手也可以卖得更好。

不过后面我打算处理掉上海和浙江的房子,投在股市或者实业上,得跟着国家的号召走对吧,但是如果又发现中意的老破小,估计还会忍不住买的。

我经常跟人讲,每个中国人心里都少买了一套房,就跟每个女孩衣柜里都少件衣服,一样的。像我们这样的白领都在担心手里的钱不值钱,我身边的差不多收入的朋友都是满满的焦虑感,对我来说,买房是我储蓄的方式。

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